臨近歲末，多地樓盤(pán)開(kāi)啟更大力度的打折促銷(xiāo)活動(dòng)，以求盡快回籠資金，這引發(fā)了部分前期購(gòu)房業(yè)主的不滿(mǎn)。

　　對(duì)此，不同城市的相關(guān)政府部門(mén)給出了態(tài)度截然不同的回應(yīng)，基本分為兩派——

　　有政府部門(mén)近期已表態(tài)不會(huì)干預(yù)樓盤(pán)的價(jià)格自主調(diào)整行為，也有部分城市的政府部門(mén)仍表示，會(huì)約談房企以避免其降價(jià)行為擾亂市場(chǎng)秩序。

　　實(shí)際上，從2021年下半年到2023年上半年，在樓市下行壓力下，許多房企都曾試圖通過(guò)降價(jià)促進(jìn)銷(xiāo)售量，而不少地方政府則會(huì)通過(guò)一紙“限跌令”來(lái)穩(wěn)住市場(chǎng)價(jià)格。

　　現(xiàn)在一個(gè)明顯的變化是，地方政府對(duì)于新房降價(jià)的限制在放開(kāi)，有專(zhuān)家對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，部分地方的“限跌令”早就扛不住了，房企為了清倉(cāng)回籠資金，會(huì)操作各種名目偷偷降價(jià)，規(guī)避“限跌令”。而“限跌令”的逐步取消，則一定程度上有利于市場(chǎng)恢復(fù)流動(dòng)性。

　　兩種選擇

　　近一個(gè)月來(lái)，多個(gè)熱點(diǎn)城市的新建商品房開(kāi)始新一輪降價(jià)，引發(fā)部分已購(gòu)房業(yè)主的不滿(mǎn)與投訴。

　　第一財(cái)經(jīng)記者在蘇州市政府主辦的“寒山聞鐘”論壇上看到，近期有網(wǎng)友投訴稱(chēng)，蘇州相城區(qū)的保利云上流光項(xiàng)目降價(jià)幅度原本在8折，此后直接降至75折，總價(jià)從220余萬(wàn)降至210萬(wàn)元上下，“在不到兩個(gè)月里，就降價(jià)十幾、二十萬(wàn)”。該網(wǎng)友還質(zhì)疑，期房樓盤(pán)短期內(nèi)有如此大幅度的降價(jià)行為，可能會(huì)影響后面的交付質(zhì)量。

　　對(duì)于該條投訴，蘇州相城區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局八分局回應(yīng)稱(chēng)：“單純的打折促銷(xiāo)行為不違反《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》有關(guān)規(guī)定。”

　　在人民網(wǎng)主辦的“領(lǐng)導(dǎo)留言板”論壇上，類(lèi)似的投訴也有不少。

　　廣東惠州就有網(wǎng)友在“領(lǐng)導(dǎo)留言板”上表示：“大亞灣新房開(kāi)發(fā)商惡意降價(jià)，市場(chǎng)完全亂了，只會(huì)更滯銷(xiāo)。”該網(wǎng)友稱(chēng)，過(guò)去大亞灣新房限價(jià)是在備案價(jià)基礎(chǔ)上的上浮與下浮都不得超過(guò)10%，團(tuán)購(gòu)價(jià)折扣不得比8折更低，但后來(lái)不少樓盤(pán)搞價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)出現(xiàn)七折甚至更低的折扣。“老業(yè)主買(mǎi)房子時(shí)利率高得離譜，利息總額比現(xiàn)在買(mǎi)的要多幾十萬(wàn)元，無(wú)處訴苦，還沒(méi)收房，房?jī)r(jià)又虧了幾十萬(wàn)。”

　　對(duì)于這名網(wǎng)友的訴苦之言，惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房管局于今年11月回復(fù)稱(chēng)：“降價(jià)銷(xiāo)售的問(wèn)題，屬市場(chǎng)自主調(diào)整事項(xiàng)，由開(kāi)發(fā)商企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)因素的影響自主確定。關(guān)于優(yōu)惠補(bǔ)償、退房退款的問(wèn)題，我局建議您可根據(jù)雙方所簽協(xié)議與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商，若協(xié)商不成可通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。”

　　從上述回應(yīng)來(lái)看，蘇州相城區(qū)和惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的相關(guān)部門(mén)態(tài)度都是“把市場(chǎng)的交還給市場(chǎng)”，政府部門(mén)不再對(duì)新房定價(jià)進(jìn)行過(guò)多干預(yù)。

　　不過(guò)，其他地方政府部門(mén)卻有不同回應(yīng)。

　　比如，今年11月11日，浙江嘉興一位購(gòu)房者在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”投訴稱(chēng)，當(dāng)?shù)氐淖吭叫沐啡A府大幅降價(jià)，開(kāi)發(fā)商借“雙十一”名義大幅降價(jià)促銷(xiāo)，用內(nèi)部員工自購(gòu)房名額、工抵房等由頭，給予買(mǎi)家現(xiàn)金20萬(wàn)元的巨額優(yōu)惠，“嚴(yán)重?cái)_亂了新房市場(chǎng)，損害了前期購(gòu)房者利益”。

　　嘉興市秀洲區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)這名網(wǎng)友回應(yīng)稱(chēng)：關(guān)于該情況，我局已會(huì)同屬地政府對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行了約談，要求企業(yè)避免出現(xiàn)嚴(yán)重?cái)_亂新房銷(xiāo)售市場(chǎng)的行為，同時(shí)我局會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)該項(xiàng)目質(zhì)量及資金監(jiān)管，確保項(xiàng)目正常。

　　今年11月22日、11月24日，在四川省網(wǎng)上群眾工作平臺(tái)有多位成都市民反映，成都東部新區(qū)保利中糧湖光錦云項(xiàng)目“惡意降價(jià)擾亂市場(chǎng)”，項(xiàng)目拿證價(jià)格1.5萬(wàn)-1.7萬(wàn)元/平方米，后來(lái)卻以9000元/平方米的均價(jià)銷(xiāo)售，降幅超過(guò)40%。

　　成都東部新區(qū)管委會(huì)隨即回應(yīng)稱(chēng)，該區(qū)公共服務(wù)局對(duì)情況進(jìn)行了核實(shí)處理，湖光錦云項(xiàng)目由于價(jià)格波動(dòng)過(guò)大，涉嫌擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序，暫無(wú)法辦理網(wǎng)簽備案。

　　20余城曾發(fā)布“限跌令”

　　部分城市開(kāi)始放寬對(duì)新房的“限跌”要求，是近期出現(xiàn)的新動(dòng)向。

　　從2021年下半年到2023年上半年，在樓市下行壓力下，許多樓盤(pán)曾試圖通過(guò)降價(jià)促進(jìn)銷(xiāo)售量，卻等來(lái)地方政府一紙“限跌令”。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，至少包括山東菏澤、湖南岳陽(yáng)、云南昆明、河北唐山、遼寧沈陽(yáng)、江蘇江陰、湖南株洲等22個(gè)地市（或區(qū)）曾發(fā)布過(guò)相關(guān)規(guī)定，要求新建商品房不得隨意降價(jià)銷(xiāo)售。

　　比如，在2022年6月，福建平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)多部門(mén)就曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范實(shí)驗(yàn)區(qū)商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)秩序的通知》，其中提到各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品住房時(shí)，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得超出備案價(jià)格上下幅度的15%，對(duì)超出規(guī)定幅度的，不予辦理網(wǎng)簽備案。

　　還有城市的限跌幅度更少，僅為備案價(jià)下浮5%。2023年3月底，合肥市人民政府在“領(lǐng)導(dǎo)留言板”回復(fù)購(gòu)房者時(shí)稱(chēng)：根據(jù)《價(jià)格法》《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)安徽省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則的通知》及合肥市政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》規(guī)定，商品住宅價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，政府價(jià)格管理部門(mén)不直接核定商品房?jī)r(jià)格。企業(yè)按照“一房一價(jià)”備案，需按備案價(jià)格進(jìn)行公示并對(duì)外銷(xiāo)售。商品住宅實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格下浮范圍不得超過(guò)備案價(jià)格的5%，超過(guò)5%的，需要通過(guò)“房?jī)r(jià)網(wǎng)上備案系統(tǒng)”重新申請(qǐng)辦理價(jià)格變更手續(xù)。

　　當(dāng)時(shí)，對(duì)于當(dāng)?shù)匾粋€(gè)大幅降價(jià)的樓盤(pán)，合肥市肥西縣發(fā)改委責(zé)令該公司暫停降價(jià)銷(xiāo)售，必須在重新申請(qǐng)價(jià)格變更手續(xù)后，才能再上市銷(xiāo)售。

　　最近引領(lǐng)“放寬新房?jī)r(jià)格限制”新風(fēng)向的蘇州，就在半年多前，還發(fā)生過(guò)降價(jià)樓盤(pán)被處罰事件，一度引發(fā)熱議。

　　今年5月，蘇州昆山兩個(gè)樓盤(pán)——夢(mèng)之悅花園項(xiàng)目、尚濱花園項(xiàng)目，因“擅自大幅度降價(jià)銷(xiāo)售”，而被昆山地方政府部門(mén)處罰，兩項(xiàng)目被要求立即整改，暫時(shí)關(guān)閉網(wǎng)簽，“不良行為”被記入年度誠(chéng)信檔案。

　　專(zhuān)家：取消“限跌令”有利于市場(chǎng)流動(dòng)性

　　“‘限跌’還是‘保價(jià)’，這是一場(chǎng)艱難的多方博弈。”一大型房企華東區(qū)域公司資深人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示。

　　該人士表示，許多干得久一些的地產(chǎn)人都經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)漲價(jià)周期，那時(shí)候賣(mài)房很輕松，客戶(hù)自己會(huì)上門(mén)，營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)還要出臺(tái)各種規(guī)則對(duì)客戶(hù)進(jìn)行篩選。他認(rèn)為，地產(chǎn)項(xiàng)目最終走到大幅降價(jià)促銷(xiāo)這一步，必然是無(wú)奈之舉，“項(xiàng)目可能已經(jīng)面臨長(zhǎng)期滯銷(xiāo)，或者是集團(tuán)方面資金出現(xiàn)困難，下達(dá)了迅速去庫(kù)存、回籠資金的指令，這是市場(chǎng)差與房企資金鏈出問(wèn)題疊加后的效應(yīng)”。

　　“一般來(lái)說(shuō)，在一個(gè)區(qū)域內(nèi)，幾家同時(shí)在售的項(xiàng)目互為競(jìng)品，這種市場(chǎng)環(huán)境下，率先降價(jià)的有可能就先跑量，把區(qū)域內(nèi)有購(gòu)房意向的客戶(hù)都吸走，剩下的幾個(gè)項(xiàng)目非常難做，端著不降價(jià)基本沒(méi)銷(xiāo)路，跟風(fēng)降價(jià)的話(huà)，市場(chǎng)氛圍更差，惡性循環(huán)。”他說(shuō)道。

　　對(duì)于部分地方開(kāi)始不再限制房企降價(jià)，他認(rèn)為過(guò)去大多數(shù)地方政府都有“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)”的想法，因此會(huì)控制新房?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定，不過(guò)若“限跌令”實(shí)施已久，市場(chǎng)卻未見(jiàn)好轉(zhuǎn)，地方政府會(huì)考慮把價(jià)格重新交給市場(chǎng)來(lái)調(diào)控。

　　對(duì)于放寬新房?jī)r(jià)格限制，一名蘇州的一線(xiàn)房企銷(xiāo)售人員對(duì)記者表示：“最先大幅降價(jià)的都是那種剛需樓盤(pán)，客戶(hù)對(duì)價(jià)格很敏感，降價(jià)策略對(duì)于他們走量是較為有效的。但是對(duì)于改善型樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，價(jià)格難降，降價(jià)就意味著降標(biāo)，所以品質(zhì)樓盤(pán)在這種環(huán)境下的處境是比較尷尬的。”

　　該人士表示，據(jù)她所知有些房企到年底面臨嚴(yán)重的資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，通知子公司要盡快清倉(cāng)回籠資金，那除了降價(jià)也沒(méi)有更好的辦法。

　　中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認(rèn)為，過(guò)去雖有很多地方出臺(tái)“限跌令”，但時(shí)間長(zhǎng)了以后，大家發(fā)現(xiàn)“限跌令”不能真正控制房企的降價(jià)行為。“比如有地方政府規(guī)定樓盤(pán)打折幅度不超過(guò)備案價(jià)15%，房企在實(shí)際操作中雖然號(hào)稱(chēng)不打折，卻有很多其他名目，比如送幾年物業(yè)管理費(fèi)、送車(chē)位，甚至還有房企送黃金、送現(xiàn)金，限跌令其實(shí)早已‘名存實(shí)亡’。”

　　對(duì)于很多已購(gòu)房業(yè)主投訴房企大幅降價(jià)的行為，盧文曦認(rèn)為，購(gòu)房者需要有契約精神，也要對(duì)自己的投資行為負(fù)責(zé)。

　　“購(gòu)房后業(yè)主發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)跌了，要求政府不讓開(kāi)發(fā)商降價(jià)，這種要求是不合理的。地方政府保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，應(yīng)體現(xiàn)在督促房企保證房子按質(zhì)按期交付，而不是去限制價(jià)格。”盧文曦對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者說(shuō)道。

　　他認(rèn)為，許多地方政府之所以放開(kāi)對(duì)新房?jī)r(jià)格的限制，是為了保住房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性。“如果一味限制房企降價(jià)，市場(chǎng)完全沒(méi)有流動(dòng)性、完全僵住，反而會(huì)帶來(lái)更多問(wèn)題與矛盾，所以現(xiàn)階段還是要讓市場(chǎng)發(fā)揮它的價(jià)格調(diào)節(jié)機(jī)制，讓交易量爬升起來(lái)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售端才有恢復(fù)的可能性。”

　?。▉?lái)源：央視網(wǎng)）