原標題：支持合理購房需求、紓解開發(fā)企業(yè)困難、防范市場風險……
硬措施來了 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
記者日前從市住建委獲悉，《促進綿陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》5月13日印發(fā)。新政引發(fā)業(yè)內(nèi)外高度關注，市住建委相關人士表示，《措施》的出臺，有利于加強預期引導，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
《措施》共9條，包括：調整公積金使用政策、加大住房領域金融支持保障力度、落實人才安居補助、對多孩家庭給予購房優(yōu)惠、加快商品住房銷售價格管理、加強預售資金監(jiān)管提高使用效率等。市住建委相關人士介紹，9條具體措施可歸納為三大內(nèi)容：支持購房者合理住房需求的措施、紓解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難的有關措施、防范房地產(chǎn)領域風險的措施。
看點一支持購房者合理需求
如何更好地滿足購房者合理的住房需求，《措施》在調整公積金使用政策上有重大改變。夫妻雙方正常繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款最高額度由現(xiàn)行60萬元調整至70萬元。
新政中，公積金貸款政策被看作“只認貸不認房”?！洞胧氛{整了房屋套數(shù)認定方式：2022年12月31日前，以中國人民銀行個人征信報告住房貸款記錄作為住房公積金貸款房屋套數(shù)認定方式，無尚未結清住房商業(yè)貸款的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策;有一筆尚未結清住房商業(yè)貸款的，執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策。
同時明確了新購房屋可提可貸：2022年12月31日前，凡在我市新購自住住房(期房、現(xiàn)房、再交易房)并申請住房公積金貸款的繳存職工，可提取該套住房未納入貸款額度計算的繳存余額用于支付首付款后，再申請住房公積金貸款。
《措施》明確了引進人才購房補貼政策。市住建委相關人士介紹，結合我市《綿陽市引進人才安居補助實施辦法(暫行)》，《措施》對符合《綿陽市引進人才安居補助實施辦法(暫行)》規(guī)定的適用對象在綿陽購買商品房的，給予一次性購房補貼，并可申請一次性發(fā)放生活補貼。
“按照國家鼓勵住房優(yōu)惠政策向多孩家庭傾斜的精神，這次對多孩家庭給予了購房優(yōu)惠政策。”市住建委相關人士說。
《措施》提出，對符合政策生育二孩、三孩家庭，自本通知執(zhí)行之日起，在綿陽城區(qū)(含安州區(qū))購買新建商品住房的，按建筑面積給予每平方米200元的財政補貼，單戶財政補貼最高不超過2萬元。補貼資金由市區(qū)(園區(qū))兩級財政按財政體制分級負擔，市級承擔30%，區(qū)(園區(qū))承擔70%。
“我們也鼓勵開發(fā)企業(yè)在政府財政補貼的基礎上，再給予一定優(yōu)惠，具體優(yōu)惠額度由企業(yè)自行決定。”市住建委相關人士告訴記者。
看點二 紓解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難
《措施》提到，將調整商品房預售形象進度要求。2023年6月30日前，新建商品房項目辦理預售許可形象進度要求，由原6層及以下主體封頂、7層及以上完成地上層數(shù)的1/3且不少于7層，調整為完成地上3層后辦理預售許可。
這就意味著開發(fā)商預售期提前，有利于開發(fā)商資金周轉，減輕企業(yè)資金壓力。
《措施》還提到，積極探索推行征收安置以貨幣化安置為主。選擇產(chǎn)權調換的，鼓勵在商品房項目中籌集房源。貨幣化安置給予了征收對象更多的選擇權，也有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。
看點三加強監(jiān)管防范風險
市住建委相關人士表示，《措施》在加強監(jiān)管方面，做了多項細化要求。如：加強商品住房銷售價格管理。引導開發(fā)企業(yè)合理確定房價，明確開發(fā)企業(yè)將每套住房價格向住建部門報備，在取得預售許可或現(xiàn)售備案10日內(nèi)一次性公示房源價格，公示價應與報備價格一致，實際成交價格不得高于備案價，同時不能低于備案價85%以下銷售。
結合近年來我市問題樓盤化解處置經(jīng)驗，強化預售資金監(jiān)管，《措施》要求，預售資金必須全部歸集到預售資金監(jiān)管專用賬戶，嚴禁抽調挪用，嚴格審核、撥付，確保專項用于項目建設交付和辦證。在購房合同中載明、在售樓部公示監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號，嚴禁抽調挪用，包括集團公司也不得抽調，嚴格審核、撥付，確保專項用于項目建設交付和辦證。同時，提高預售資金使用效率。不少業(yè)內(nèi)人士接受采訪時表示，《措施》能更好的滿足剛需和改善性購房者的合理住房需求，又可以為開發(fā)企業(yè)紓困，保市場平穩(wěn)健康發(fā)展，傳達了積極信號。
(綿報融媒記者 蘭建春)
編輯：譚鵬
